Qu’est-ce qui rend une ville idéale pour la conversion de bureaux en logements?
Face à l’abondance d’immeubles de bureaux vides et à la diminution de l’offre de logements abordables, les décideurs politiques locaux envisagent de transformer les installations commerciales en espaces de vie pour loger davantage de résidents dans le besoin et revitaliser leurs centres-villes. Mais le parcours de conversion de chaque ville sera différent, soutient un article du site Route Fifty.
On estime actuellement que 58 000 logements sont construits à partir d’anciens immeubles de bureaux à travers les États-Unis, mais le nombre croissant de conversions pourrait se heurter à des charges inutiles sans une action législative encourageant la réutilisation adaptative.
Les espaces résidentiels ont souvent des exigences d’espace et de sécurité plus nombreuses et différentes de celles des espaces de bureau, car les individus sont censés passer plus de temps à la maison qu’au travail. Cela signifie qu’à l’avenir, les décideurs politiques locaux devraient envisager de revenir en arrière ou de modifier les codes de construction restrictifs qui limitent le potentiel de transformation d’un bureau en logement.
En fin de compte, les décideurs politiques devraient examiner [leurs] propres codes du bâtiment et voir à quel point ils sont restrictifs. S’il existe une marge de manœuvre, cela pourrait être l’occasion d’assouplir certains des obstacles et des restrictions qui existent pour transformer davantage de bureaux en appartements.
Les autorités locales peuvent également recourir à des incitations financières pour stimuler la conversion de bureaux en logements. Partout, l’argent sera une question clé. Même si la réutilisation adaptative peut aider les promoteurs immobiliers à économiser sur les coûts de construction, les dépenses de rénovation peuvent constituer un obstacle.
Les subventions telles que les crédits d’impôt sont susceptibles d’attirer les promoteurs, quels que soient la volonté politique de ceux-ci ou les besoins du marché, car elles peuvent aider à compenser les coûts associés à la rénovation et à d’autres efforts liés à la conversion. À Dallas, par exemple, le programme de préservation historique de la ville administre un incitatif fiscal pour les propriétaires immobiliers souhaitant convertir des bâtiments historiques en installations résidentielles.
Les incitations financières sont également attrayantes du côté des gouvernements, car ceux-ci doivent se soucier de leurs propres recettes fiscales liées aux impôts fonciers. Un immeuble de bureaux sous-utilisé n’aura pas une valeur imposable aussi élevée et ne contribuera pas autant aux impôts fonciers qu’un immeuble d’appartements pleinement utilise.
Les autorités devraient également modifier les règles d’aménagement du territoire et les procédures d’autorisation. En Californie, par exemple, les décideurs politiques se tournent vers le zonage à usage mixte pour encourager le développement de logements dans les zones traditionnellement commerciales.
Deux projets de loi californiens adoptés en 2022 (AB-2011 et SB-6) visent à promouvoir les conversions d’immeubles commerciaux en résidences en autorisant le zonage mixte. On estime que ces politiques créeront entre 1,6 et 2,4 millions de logements supplémentaires, dont jusqu’à 400 000 logements pour les personnes à faible revenu. L’année dernière, le gouverneur Gavin Newsom a également approuvé un projet de loi qui limite le processus d’examen des projets de réutilisation adaptative à 60 jours pour les établissements contenant 150 logements ou moins.
Face à l’abondance d’immeubles de bureaux vides et à la diminution de l’offre de logements abordables, les décideurs politiques locaux envisagent de transformer les installations commerciales en espaces de vie pour loger davantage de résidents dans le besoin et revitaliser leurs centres-villes. Mais le parcours de conversion de chaque ville sera différent, soutient un article du site Route Fifty.
On estime actuellement que 58 000 logements sont construits à partir d’anciens immeubles de bureaux à travers les États-Unis, mais le nombre croissant de conversions pourrait se heurter à des charges inutiles sans une action législative encourageant la réutilisation adaptative.
Les espaces résidentiels ont souvent des exigences d’espace et de sécurité plus nombreuses et différentes de celles des espaces de bureau, car les individus sont censés passer plus de temps à la maison qu’au travail. Cela signifie qu’à l’avenir, les décideurs politiques locaux devraient envisager de revenir en arrière ou de modifier les codes de construction restrictifs qui limitent le potentiel de transformation d’un bureau en logement.
En fin de compte, les décideurs politiques devraient examiner [leurs] propres codes du bâtiment et voir à quel point ils sont restrictifs. S’il existe une marge de manœuvre, cela pourrait être l’occasion d’assouplir certains des obstacles et des restrictions qui existent pour transformer davantage de bureaux en appartements.
Les autorités locales peuvent également recourir à des incitations financières pour stimuler la conversion de bureaux en logements. Partout, l’argent sera une question clé. Même si la réutilisation adaptative peut aider les promoteurs immobiliers à économiser sur les coûts de construction, les dépenses de rénovation peuvent constituer un obstacle.
Les subventions telles que les crédits d’impôt sont susceptibles d’attirer les promoteurs, quels que soient la volonté politique de ceux-ci ou les besoins du marché, car elles peuvent aider à compenser les coûts associés à la rénovation et à d’autres efforts liés à la conversion. À Dallas, par exemple, le programme de préservation historique de la ville administre un incitatif fiscal pour les propriétaires immobiliers souhaitant convertir des bâtiments historiques en installations résidentielles.
Les incitations financières sont également attrayantes du côté des gouvernements, car ceux-ci doivent se soucier de leurs propres recettes fiscales liées aux impôts fonciers. Un immeuble de bureaux sous-utilisé n’aura pas une valeur imposable aussi élevée et ne contribuera pas autant aux impôts fonciers qu’un immeuble d’appartements pleinement utilise.
Les autorités devraient également modifier les règles d’aménagement du territoire et les procédures d’autorisation. En Californie, par exemple, les décideurs politiques se tournent vers le zonage à usage mixte pour encourager le développement de logements dans les zones traditionnellement commerciales.
Deux projets de loi californiens adoptés en 2022 (AB-2011 et SB-6) visent à promouvoir les conversions d’immeubles commerciaux en résidences en autorisant le zonage mixte. On estime que ces politiques créeront entre 1,6 et 2,4 millions de logements supplémentaires, dont jusqu’à 400 000 logements pour les personnes à faible revenu. L’année dernière, le gouverneur Gavin Newsom a également approuvé un projet de loi qui limite le processus d’examen des projets de réutilisation adaptative à 60 jours pour les établissements contenant 150 logements ou moins.