Les conversions de bureaux en appartements sont un moyen financièrement viable d'augmenter l'offre de logements
Les changements sismiques dans le paysage immobilier, accélérés par la pandémie de COVID-19, ont amené l'immobilier urbain à un carrefour critique. L'exode urbain, les problèmes d'abordabilité du logement et la diminution de la valeur des bureaux urbains en raison de l'adoption généralisée du travail à distance ont précipité les défis urgents pour la santé budgétaire des villes. Ces tendances sont amplifiées par les vents contraires entourant la hausse des taux d'intérêt et les considérations environnementales, créant un contexte difficile pour l'immobilier commercial.
Dans une étude récente, Arpit Gupta de la New York University ainsi que Candy Martinez et Stijn Van Nieuwerburgh de l'Université Columbia déterminent qu'environ 11 % des immeubles de bureaux américains peuvent être convertis en appartements en fonction d'attributs physiques tels que la plomberie et l'architecture. Ces investissements pourraient être rentables si les promoteurs achetaient les bâtiments à leur juste prix actuel, qui, selon les auteurs, est inférieur de 61 % à son niveau d'avant la pandémie. Toutefois, pour garantir que l'offre de logements neufs soit également abordable pour les locataires à faible revenu, il faudrait des incitatifs supplémentaires à l'investissement.
L'exécution des conversions de bureaux en appartements nécessitera des efforts concertés de la part des décideurs politiques locaux et fédéraux. En utilisant un modèle financier de développement immobilier, les auteurs constatent que les avantages fiscaux aux immeubles, le subventionnement des dettes et les autres formes de subventions pourraient encourager les promoteurs à convertir des bureaux en appartements abordables. Cependant, des modifications aux règlements de zonage locaux et des ajustements au code du bâtiment seront nécessaires.
Les auteurs mettent en évidence des dispositions de la Loi sur la réduction de l'inflation (IRA) qui pourraient fournir un financement supplémentaire : un projet de conversion de bureaux en appartements économes en énergie et abordables serait compatible à la fois avec la mission de l'IRA de réduire les émissions de gaz à effet de serre et avec l'accent mis sur la justice climatique. Sans l'aide de l'IRA, cependant, « les conversions d'appartements risquent d'être soit vertes, soit abordables, mais pas les deux ».
Les compromis inhérents à la création de logements abordables nécessitent une conception politique réfléchie, équilibrant les avantages de la création de logements abordables avec les contraintes budgétaires. Alors que les défis abondent, le potentiel de réimaginer les espaces urbains pour un avenir économiquement et écologiquement plus durable est immense.
Les changements sismiques dans le paysage immobilier, accélérés par la pandémie de COVID-19, ont amené l'immobilier urbain à un carrefour critique. L'exode urbain, les problèmes d'abordabilité du logement et la diminution de la valeur des bureaux urbains en raison de l'adoption généralisée du travail à distance ont précipité les défis urgents pour la santé budgétaire des villes. Ces tendances sont amplifiées par les vents contraires entourant la hausse des taux d'intérêt et les considérations environnementales, créant un contexte difficile pour l'immobilier commercial.
Dans une étude récente, Arpit Gupta de la New York University ainsi que Candy Martinez et Stijn Van Nieuwerburgh de l'Université Columbia déterminent qu'environ 11 % des immeubles de bureaux américains peuvent être convertis en appartements en fonction d'attributs physiques tels que la plomberie et l'architecture. Ces investissements pourraient être rentables si les promoteurs achetaient les bâtiments à leur juste prix actuel, qui, selon les auteurs, est inférieur de 61 % à son niveau d'avant la pandémie. Toutefois, pour garantir que l'offre de logements neufs soit également abordable pour les locataires à faible revenu, il faudrait des incitatifs supplémentaires à l'investissement.
L'exécution des conversions de bureaux en appartements nécessitera des efforts concertés de la part des décideurs politiques locaux et fédéraux. En utilisant un modèle financier de développement immobilier, les auteurs constatent que les avantages fiscaux aux immeubles, le subventionnement des dettes et les autres formes de subventions pourraient encourager les promoteurs à convertir des bureaux en appartements abordables. Cependant, des modifications aux règlements de zonage locaux et des ajustements au code du bâtiment seront nécessaires.
Les auteurs mettent en évidence des dispositions de la Loi sur la réduction de l'inflation (IRA) qui pourraient fournir un financement supplémentaire : un projet de conversion de bureaux en appartements économes en énergie et abordables serait compatible à la fois avec la mission de l'IRA de réduire les émissions de gaz à effet de serre et avec l'accent mis sur la justice climatique. Sans l'aide de l'IRA, cependant, « les conversions d'appartements risquent d'être soit vertes, soit abordables, mais pas les deux ».
Les compromis inhérents à la création de logements abordables nécessitent une conception politique réfléchie, équilibrant les avantages de la création de logements abordables avec les contraintes budgétaires. Alors que les défis abondent, le potentiel de réimaginer les espaces urbains pour un avenir économiquement et écologiquement plus durable est immense.